Análisis de la situación inmobiliaria: sobreoferta y alquileres inalcanzables
El corredor de comercio y martillero Marcelo Mascarino ofreció un análisis detallado sobre la situación inmobiliaria en la capital, destacando la sobreoferta de alquileres y los altos costos de los nuevos departamentos. Además, hizo énfasis en la falta de demanda estudiantil y los problemas financieros que afectan a la clase media.
Marcelo Mascarino, reconocido corredor de comercio y martillero, compartió sus impresiones sobre el panorama inmobiliario actual en la capital de la provincia. En sus declaraciones, destacó la existencia de una sobreoferta de alquileres, algo que ha generado un desajuste en el mercado de vivienda. “El mundo inmobiliario es inmenso. Tenemos departamentos en nuevos edificios en construcción, pero fuera del alcance de la clase media”, aseguró, al tiempo que expresó su preocupación por la brecha creciente entre los ingresos de la población y los precios de los alquileres.
El especialista mencionó que, debido a los altos costos de los nuevos desarrollos, los departamentos están destinados principalmente a personas con ingresos altos. “Es para gente de ingresos altos y encontramos casas sin requisitos para los créditos hipotecarios”, señaló Mascarino. Esto, según su análisis, se debe a una “falencia de años que transcurrieron con mucha inflación”, lo que dejó a gran parte de la población sin la documentación necesaria para acceder a líneas de crédito o préstamos.
Otro aspecto clave que Mascarino destacó fue la actual abundancia de propiedades en alquiler. “Hay mucha oferta en este momento”, aseguró, aunque agregó que la demanda, especialmente por parte de los estudiantes, ha disminuido en comparación con otros años. “Los estudiantes no llegaron con la fuerza de otros años. Hay carreras online y lo presencial es lo menos común”, explicó. Esto ha provocado una saturación del mercado, especialmente con la proliferación de departamentos y monoambientes dirigidos a estudiantes, que, según Mascarino, “han saturado el mercado”.
El aumento de la oferta no ha logrado frenar el elevado costo de los alquileres, que según Mascarino, oscilan entre los 300 mil pesos y más. “Los valores de los alquileres van desde los 300 mil pesos hacia arriba”, señaló, una cifra que está fuera del alcance de muchos inquilinos potenciales.
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